Dönmez Hukuk ve Danışmanlık Bürosu · İzmir
Av. Emre DÖNMEZ
İş hukuku, aile hukuku, gayrimenkul, kira ve tüketici hukuku alanlarında hukuki danışmanlık ve dava takibi.
Hakkımda
İzmir Barosu · Sicil No 16260
Av. Emre DÖNMEZ, Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunudur ve 2020 yılından bu yana İzmir Barosu'na kayıtlı olarak serbest avukatlık yapmaktadır.
Mesleki çalışmalarının merkezinde iş hukuku yer alır. İşçilik alacakları, işe iade ve iş kazasından doğan tazminat dosyalarında işçi ve işveren taraflarına vekillik etmekte; dava şartı olan arabuluculuk süreçlerinde tarafları temsil etmektedir. Bunun yanında aile, gayrimenkul, kira ve tüketici hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda, icra ve idari yargı süreçlerinde ve ceza yargılamasında vekillik üstlenmektedir.
Büro; dava öncesinde hukuki durumun değerlendirilmesi, sözleşme ve ihtarname hazırlanması, arabuluculuk görüşmeleri ve dava takibi aşamalarında hukuki destek sunmaktadır. Dosyalar, yürürlükteki mevzuat ve güncel Yargıtay içtihatları esas alınarak incelenir.
Mesleki geçmiş
- Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk FakültesiYüksek Onur Belgesi ile mezuniyet
- Avukatlık stajıİzmir Barosu
- Avukatlık ruhsatıİzmir Barosu'na kayıt, Sicil No 16260
- Serbest avukatlıkBayraklı / İzmir'deki bürosunda
Çalışma Alanları
İş Hukuku
İş sözleşmesinin kurulması, yürütülmesi ve sona ermesinden doğan uyuşmazlıklar.
- Kıdem ve ihbar tazminatı, fazla mesai ve diğer işçilik alacakları
- İşe iade davaları
- İş kazası ve meslek hastalığından doğan tazminat
- Zorunlu arabuluculuk sürecinde taraf vekilliği
Aile Hukuku
Evlilik birliği ve aile ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklar.
- Anlaşmalı ve çekişmeli boşanma davaları
- Nafaka, velayet ve kişisel ilişki düzenlenmesi
- Mal rejiminin tasfiyesi
İcra ve İflas Hukuku
Alacakların tahsili ve cebri icra süreçleri.
- İlamlı ve ilamsız icra takipleri
- İtirazın iptali ve menfi tespit davaları
- İflas ve tasfiye süreçlerinde alacak kaydı
Gayrimenkul Hukuku
Taşınmazların mülkiyeti, devri ve kullanımına ilişkin uyuşmazlıklar.
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Muris muvazaası davaları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
- Ortaklığın giderilmesi ve kamulaştırma
Kira Hukuku
Konut ve çatılı işyeri kiralarından doğan uyuşmazlıklar.
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması
- Tahliye davaları ve takipleri
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
Tüketici Hukuku
Mal ve hizmet alımlarından doğan tüketici uyuşmazlıkları.
- Ayıplı mal ve hizmetten doğan talepler
- Tüketici hakem heyeti başvuruları
- Satıcı ve sağlayıcılara yönelik hukuki destek
Vekillik üstlenilen diğer alanlar
- İdare hukuku
- Ceza yargılaması
- Ticaret ve borçlar hukuku
Bilgi Notları
İş uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculukHangi taleplerde dava açmadan önce arabulucuya başvurmak gerekir, süreç nasıl işler?
Kanuna, bireysel veya toplu iş sözleşmesine dayanan işçi veya işveren alacağı ve tazminatı ile işe iade talebiyle açılacak davalarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. 2023 yılında yapılan değişiklikle bu alacak ve tazminatlara ilişkin itirazın iptali, menfi tespit ve istirdat davaları da kapsama alınmıştır. Arabulucuya başvurulmadan açılan dava, usulden reddedilir.
Kapsam dışında kalanlar
İş kazası veya meslek hastalığından kaynaklanan maddi ve manevi tazminat davaları ile bunlarla ilgili tespit, itiraz ve rücu davaları için arabuluculuk zorunlu değildir.
Süreler
- Arabulucu, başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde sonuçlandırır; zorunlu hâllerde bu süre en fazla bir hafta uzatılabilir.
- İşe iade talebinde, fesih bildiriminin tebliğinden itibaren bir ay içinde arabulucuya başvurulmalıdır. Anlaşma sağlanamazsa, son tutanağın düzenlendiği tarihten itibaren iki hafta içinde iş mahkemesinde dava açılabilir.
- Arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez.
İlk toplantıya katılmamanın sonucu
Taraflardan biri geçerli bir mazeret göstermeden ilk toplantıya katılmaz ve süreç bu nedenle sona ererse, bu taraf davada kısmen veya tamamen haklı çıksa bile karşı tarafın ödemekle yükümlü olduğu yargılama giderlerinin yarısından sorumlu tutulur. Ayrıca bu taraf lehine, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre belirlenen vekâlet ücretinin yarısına hükmedilir. Her iki taraf da ilk toplantıya katılmazsa, taraflar yaptıkları yargılama giderlerini kendileri üstlenir.
Anlaşma belgesi
Arabuluculuk sonunda anlaşılırsa, taraflar ve avukatları ile arabulucunun birlikte imzaladığı anlaşma belgesi, icra edilebilirlik şerhi aranmaksızın ilam niteliğinde belge sayılır. Üzerinde anlaşılan hususlar hakkında taraflar daha sonra dava açamaz.
Dayanak: 7036 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu m.3; 4857 sayılı İş Kanunu m.20; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18.
İşçilik alacaklarında zamanaşımı süreleriKıdem ve ihbar tazminatı, ücret ve yıllık izin alacakları için hak arama süreleri.
İş sözleşmesinden doğan alacakların büyük bölümü için zamanaşımı süresi beş yıldır. Süre dolduktan sonra açılan davada karşı taraf zamanaşımı def'inde bulunursa talep reddedilir.
Beş yıllık zamanaşımına tabi başlıca alacaklar
- Kıdem tazminatı
- İhbar tazminatı (bildirim şartına uyulmadan yapılan fesihten doğan tazminat)
- Kötüniyet tazminatı ve eşit davranma ilkesine aykırı fesihten doğan tazminat
- Yıllık izin ücreti: zamanaşımı, iş sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren başlar.
- Ücret alacakları (fazla mesai, hafta tatili, genel tatil ücreti gibi): her bir alacak için ayrı ayrı, muaccel olduğu tarihten itibaren işler.
Tazminatlar ve yıllık izin ücreti için beş yıllık süre, hangi kanuna tabi olursa olsun iş sözleşmesinden kaynaklanan tüm alacaklar bakımından geçerlidir.
25.10.2017 öncesinde sona eren sözleşmeler
Tazminatlar ve yıllık izin ücreti için beş yıllık süre, 25.10.2017 tarihinden sonra sona eren iş sözleşmelerine uygulanır. Bu tarihten önce işlemeye başlamış zamanaşımı süreleri eski hükümlere tabi olmakla birlikte, sürenin kalan kısmı beş yıldan uzunsa zamanaşımı beş yılın geçmesiyle dolmuş sayılır.
Arabuluculuğun etkisi
Zorunlu arabuluculuk sürecinde, arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar zamanaşımı durur. Sürenin sonuna yakın başvurularda tarihlerin dikkatle hesaplanması gerekir.
Dayanak: 4857 sayılı İş Kanunu ek m.3, geçici m.8, m.32 ve m.59 (7036 sayılı Kanun ile eklenen ve değişik hükümler); 7036 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu m.3/17.
Kira artış oranı enflasyonun altında kaldıysa ne olur?Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 30.03.2026 tarihli kararı ve kira tespiti ile uyarlama davası arasındaki fark.
Yüksek enflasyon döneminde, sözleşmede yıllık %10 veya %15 gibi sabit artış oranı kararlaştırılan kira ilişkilerinde kiraya verenler, bu oranın "uyarlama davası" ile değiştirilmesini talep etmeye başladı. Bölge adliye mahkemeleri bu konuda farklı kararlar verince, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 30.03.2026 tarihinde içtihat farklılığını gideren bir karar verdi.
Kanuni çerçeve
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemlerdeki artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez. Sözleşmedeki oran bundan yüksekse TÜFE ortalaması, düşükse sözleşmedeki oran uygulanır.
- Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve sonraki her beş yılın sonunda, kira bedeli sözleşmedeki artış şartına bağlı kalınmaksızın emsal kiralar ve kiralananın durumu dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Yargıtay'ın vardığı sonuç
Daireye göre enflasyon, paranın satın alma gücündeki düşüş ve emsal kiralardaki artış, kira tespit davasında değerlendirilmesi gereken unsurlardır. Bu sebeplerin aynı zamanda aşırı ifa güçlüğüne dayalı uyarlama davasının sebebi sayılması, kanunun emredici kira belirleme sistemini dolanmak anlamına gelir. Dolayısıyla enflasyon tek başına sözleşmedeki artış oranını uyarlatmaya yetmez.
Bununla birlikte deprem, salgın hastalık, savaş, ülkeyi sarsan ağır ekonomik kriz, döviz kurlarında ani ve aşırı dalgalanma gibi sözleşme kurulurken öngörülemeyen olağanüstü durumlar nedeniyle edimler arasındaki denge bir taraf için çekilmez hâle gelmişse, sözleşmedeki artış oranı uyarlama davasının konusu olabilir.
Uygulamadaki anlamı
- Kiraya veren, sözleşmedeki düşük artış oranına ilk beş yıl boyunca kural olarak bağlıdır.
- Beş yılın dolmasının ardından açılacak kira tespit davasında kira bedeli emsallere göre yeniden belirlenebilir.
- Kira ilişkisinden doğan bu davalardan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.
Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.138, m.344; 6325 sayılı Kanun m.18/B; Yargıtay 3. HD, 30.03.2026, E.2026/1213, K.2026/1751.
Sık Sorulan Sorular
İş hukuku
İşten çıkarıldım. İşe iade için ne kadar sürem var?
Fesih bildiriminin size tebliğinden itibaren bir ay içinde arabulucuya başvurmanız gerekir. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, son tutanağın düzenlendiği tarihten itibaren iki hafta içinde iş mahkemesinde dava açılabilir.
İşe iade güvencesinden yararlanmak için kural olarak işyerinde otuz veya daha fazla işçi çalışması, işçinin en az altı aylık kıdeminin bulunması ve iş sözleşmesinin belirsiz süreli olması gerekir.
4857 sayılı İş Kanunu m.18, m.20
Kıdem tazminatına hangi durumlarda hak kazanılır?
En az bir yıllık kıdemi olan işçinin iş sözleşmesi; işverence ahlak ve iyi niyet kurallarına aykırılık dışındaki bir sebeple feshedilirse, işçi haklı bir sebeple sözleşmeyi feshederse, muvazzaf askerlik, emeklilik (yaşlılık aylığı veya toptan ödeme) nedeniyle ayrılırsa, kadın işçi evlendiği tarihten itibaren bir yıl içinde kendi isteğiyle ayrılırsa veya işçi ölürse kıdem tazminatı doğar.
Her tam çalışma yılı için 30 günlük brüt ücret tutarında ödenir; bir yıldan artan süreler de aynı oranda hesaba katılır. Hesaplamada son ücrete ek olarak para ve parayla ölçülebilen düzenli menfaatler de dikkate alınır.
Yargıtay'a göre bir yıllık süre, işçinin fiilen çalışmaya başladığı tarihten itibaren hesaplanır; bildirimli fesihlerde ihbar süresi de bu süreye dahildir. Bu şart, iş sözleşmesi veya toplu iş sözleşmesiyle işçi lehine kısaltılabilir.
1475 sayılı İş Kanunu m.14 · Yargıtay 9. HD, 05.04.2024, E.2024/5138, K.2024/6724
Kira hukuku
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu sınırı aşan anlaşmalar aşan kısım bakımından geçersizdir.
Kira sözleşmesinin beş yılı doldurmasından sonra ve bundan sonraki her beş yılın sonunda ise kira bedeli, kiralananın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hâkim tarafından hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir (kira tespit davası).
Sözleşmede kararlaştırılan artış oranı TÜFE ortalamasının altındaysa, bu dönemde sözleşmedeki oran uygulanır. Yargıtay 2026 yılında verdiği bir kararla, enflasyonun tek başına sözleşmedeki artış oranının uyarlanması sebebi olmadığını; bu durumun beş yıl sonra açılacak kira tespit davasında değerlendirileceğini belirtmiştir. Deprem, savaş, ağır ekonomik kriz gibi öngörülemeyen olağanüstü durumlarda ise aşırı ifa güçlüğü sebebiyle uyarlama davası açılabilir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.138, m.344 · Yargıtay 3. HD, 30.03.2026, E.2026/1213, K.2026/1751
Ev sahibi, sözleşme süresi bitti diye kiracıyı çıkarabilir mi?
Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, yalnızca sözleşme süresinin bittiğini gerekçe göstererek sözleşmeyi sona erdiremez. Kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır.
On yıllık uzama süresi sona erdikten sonra kiraya veren, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Bunun dışında ihtiyaç, yeniden inşa, yazılı tahliye taahhüdü veya iki haklı ihtar gibi kanunda sayılan tahliye sebepleri ayrıca mevcuttur.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.347 vd.
Kira uyuşmazlığında doğrudan dava açılabilir mi?
Kural olarak hayır. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Kiralanan taşınmazın İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin takipler bu kuralın dışındadır.
6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B
Aile hukuku
Anlaşmalı boşanmanın şartları nelerdir?
Evliliğin en az bir yıl sürmüş olması, eşlerin birlikte başvurması veya bir eşin diğerinin açtığı davayı kabul etmesi gerekir. Hâkim, tarafları duruşmada bizzat dinleyerek iradelerinin serbestçe açıklandığına kanaat getirmeli ve boşanmanın mali sonuçları ile çocukların durumuna ilişkin düzenlemeyi (protokolü) uygun bulmalıdır. Hâkim, tarafların ve çocukların menfaatine göre protokolde değişiklik yapabilir; bu değişiklikler taraflarca da kabul edilirse boşanmaya karar verilir.
Protokolde düzenlenmesi gereken "mali sonuçlar", maddi ve manevi tazminat ile yoksulluk ve iştirak nafakasıdır. Mal rejiminin tasfiyesi bu kapsamda değildir; ancak eşler protokolde bu konuda da anlaşabilir. Bu durumda hükümlerin hiçbir tereddüde yer vermeyecek açıklıkta yazılması gerekir.
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.166/3 · Yargıtay 2. HD, 28.04.2026, E.2025/6039, K.2026/4692
Boşanma davam reddedildi. Yeniden dava açabilir miyim?
Açılmış bir boşanma davasının reddine ilişkin karar kesinleştikten sonra bir yıl geçmiş ve bu sürede ortak hayat herhangi bir sebeple yeniden kurulamamışsa, evlilik birliği temelden sarsılmış sayılır ve eşlerden birinin istemi üzerine boşanmaya karar verilir. Bu süre 2024 yılında yapılan değişiklikle üç yıldan bir yıla indirilmiştir.
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.166/4 (7532 sayılı Kanun ile değişik)
Tüketici hukuku
Aldığım ürün ayıplı çıktı. Haklarım nelerdir?
Tüketici; malı iade ederek sözleşmeden dönme, malı alıkoyup ayıp oranında bedelden indirim isteme, ücretsiz onarım isteme veya imkân varsa malın ayıpsız bir misli ile değiştirilmesini isteme haklarından birini seçebilir. Satıcı, tüketicinin seçtiği talebi yerine getirmekle yükümlüdür.
Ücretsiz onarım veya değişim talebi, kural olarak en geç otuz iş günü (konut ve tatil amaçlı taşınmazlarda altmış iş günü) içinde yerine getirilmelidir. Ayıplı maldan sorumluluk, teslimden itibaren iki yıllık (konut ve tatil amaçlı taşınmazlarda beş yıllık) zamanaşımına tabidir; ayıp ağır kusur veya hileyle gizlenmişse zamanaşımı uygulanmaz.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, seçimlik hakkın kullanımının somut olayın özelliklerine göre dürüstlük kuralı çerçevesinde değerlendirileceğini; örneğin önemsiz bir ayıp nedeniyle sözleşmeden dönülmesinin bazı durumlarda hakkın kötüye kullanılması sayılabileceğini belirtmiştir.
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun m.11, m.12 · Yargıtay HGK, 01.10.2025, E.2025/259, K.2025/594
Tüketici hakem heyetine ne zaman başvurulur?
Değeri kanunda belirlenen parasal sınırın altında kalan tüketici uyuşmazlıklarında tüketici hakem heyetine başvurmak zorunludur; bu sınırın üzerindeki uyuşmazlıklar için hakem heyetine başvurulamaz. Parasal sınır her yıl başında yeniden değerleme oranında güncellenir. 2026 yılı için sınır 186.000 TL'dir; bu tutarın altındaki uyuşmazlıklarda il veya ilçe tüketici hakem heyetleri görevlidir.
Başvuru, tüketicinin yerleşim yerindeki veya tüketici işleminin yapıldığı yerdeki hakem heyetine, e-Devlet üzerinden de yapılabilir.
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun m.68 · Parasal Sınırların Artırılmasına İlişkin Tebliğ (RG 23.12.2025)
Cevaplar genel bilgilendirme amaçlıdır ve 28.09.2026 tarihli mevzuata göre hazırlanmıştır. Her somut olayın kendine özgü koşulları farklı sonuçlar doğurabilir.
Hesaplama Araçları
Hazırlanan araçlar
Kıdem ve ihbar tazminatı
Çalışma süresi ve giydirilmiş ücrete göre tahmini tazminat hesabı.
Yıllık izin ücreti
Kıdeme göre hak edilen izin günleri ve kullanılmayan izin ücreti.
Veri kaynakları: TÜİK TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranları, TCMB reeskont ve avans faiz oranları, 3095 sayılı Kanun ve Cumhurbaşkanı kararları.
Faydalı Bağlantılar
- UYAP Vatandaş Portalı ↗Dava ve icra dosyalarını görüntüleme
- e-Devlet Kapısı ↗SGK hizmet dökümü, tapu ve adli sicil sorguları
- Arabuluculuk Daire Başkanlığı ↗Adalet Bakanlığı arabuluculuk bilgileri
- Ticaret Bakanlığı – Tüketici ↗Tüketici hakem heyeti ve güncel parasal sınırlar
- Mevzuat Bilgi Sistemi ↗Kanun ve yönetmeliklerin güncel metinleri
- Resmî Gazete ↗Günlük yayımlanan mevzuat ve kararlar
- Yargıtay Karar Arama ↗Yargıtay kararlarında arama
- İzmir Barosu ↗Baro duyuruları ve adli yardım bürosu
İletişim
Çalışma saatleri
Hafta içi 09.00 – 18.00
Cumartesi 10.00 – 14.00
Telefon
E-posta